1. Rinnovare
il prezzo* medio al metro quadro può essere considerato intorno a € 1.500,00/1.800,00 + IVA 10%.
La durata della ristrutturazione dipende dalle dimensioni della proprietà e da altri fattori, di solito un periodo da 1 a 1,5 anni
Prezzi indicativi di ristrutturazione
I costi per una ristrutturazione dipendono da molti fattori: la dimensione dell'edificio, lo stato delle parti strutturali, il luogo in cui si trova l'edificio, un'attenta progettazione iniziale e altri fattori come i costi dei materiali.
2. Nuova costruzione
prezzo* medio al metro quadro da € 1.500,00 a € 2.000,00 + IVA 10%.
Durata dei lavori in funzione delle dimensioni dell'edificio e di altri fattori, circa 1,5/2 anni;
I costi indicati comprendono:
- Consolidamenti strutturali
- Sistema di riscaldamento
- Lavori idraulici
- Connessioni elettriche e cavi
- Finestre e porte
- Bagni
- Cucina
- Pavimenti
* ATTENZIONE: I PREZZI SONO SOLO INDICATIVI E NON HANNO VALORE AI FINI DEL PREVENTIVO SPECIFICO
Più nel dettaglio
i vari fattori da tenere in considerazione
Notaio
Da circa € 6.000,00 - 15.000,00 a seconda del prezzo di acquisto;
Progettista architettonico
circa l'8/12% del costo della ristrutturazione edilizia;
Relazione geologica
Per controllare e verificare se la casa è in posizione geologica sicura o per realizzare una piscina o cambiare la destinazione d'uso dell'immobile: € 1.500,00 - 2.000,00 circa
Strutture
Progettazione strutturale a cura di ingegnere per strutture e parti in cemento armato: circa € 5.000,00/6.000,00
Strada di proprietà
La strada attuale necessita di interventi? predisporre il normale trasferimento alla proprietà: su preventivo;
Autorizzazioni
Il costo della concessione edilizia da parte del Comune dipende da molti fattori, la volumetria dell'edificio, l'importo delle opere, l'eventuale Commissione Paesaggistica, eventuali variazioni di destinazione d'uso dei locali: da € 8.000,00/15.000,00/20.000,00 circa
Cascata
L'edificio deve essere allacciato all'acquedotto? Distanza tubo principale? richiedi preventivo e costo: da € 1.000,00 a 3.000,00 circa
Elettricità/Enel
Per allacciare la casa alla rete elettrica pubblica, se non già presente, dipende dalla distanza delle tubature principali, richiedere preventivo e costo: da € 1.000,00 a 2.500,00 circa
Fognatura/Fossa biologica
In assenza di pubblica fognatura - impianto di depurazione acque brune e nere, fornitura e posa di vasca Imhoff + subirrigazione, in funzione delle dimensioni dell'edificio e del numero dei bagni, numero di persone eventualmente ospitabili: può variare da € 2.500,00 - 8.500,00 circa tra scavo e localizzazione fossa ed eventuale subirrigazione.
Gas/LPG
Se necessario / prezzo selezionato per fare un buco nel terreno, il serbatoio verrà fornito in comodato d'uso dal fornitore del gas;
Commissioni
Tariffa agente immobiliare? Controlla attentamente che potrebbe essere una cifra elevata e non pagare due volte!
Piano di sicurezza
Questo è obbligatorio per la sicurezza dei lavoratori, dipende dalla quantità di lavoro e dal pericolo da € 4.500,00/7.000,00 circa
Piscina
Esistono molti tipi di piscine, il costo dipende dalle dimensioni della vasca, e dal costo del cemento, attualmente (2023) con misure di 8x4 m € 70.000,00;
Muro di contenimento
Verificare se vi è la necessità di costruire/proteggere muri di contenimento del terreno
Pratiche urbanistiche
Tutto quello che ti servirà
- Progettazione architettonica/Progettazione esecutiva;
Richieste di sopralluoghi e contratti di allacciamento e fornitura di acqua ed energia elettrica per cantieri e/o uso permanente; - Relazione di contenimento energetico Lex 10/91 (se richiesto dall'intervento);
- Relazione Geologica (se richiesta dall'intervento);
- Analisi delle terre e rocce da scavo (se richieste dall'intervento);
- Relazione sui requisiti acustico-passivi;
- Progetto Linea Vita Tetto (se richiesto dall'intervento);
- Relazione strutturale e collaudo strutturale finale (se richiesto dall'intervento);
- Progettazione impianto termico ed elettrico/fotovoltaico (se richiesto dall'intervento);
- Calcolo e computo metrico delle opere;
- Capitolati e Contratti;
- Coordinatore della sicurezza del sito;
- Direzione lavori e assistenza;
Inizio dei lavori
Possibile variazione in corso d'opera accompagnata da tutti i documenti sopra citati se necessario;
Fine dei lavori;
- APE: Attestato di certificazione energetica;
- Catasto definitivo e Verbale di fine lavori;
- Richiesta di agibilità e ultimazione dei lavori;
Da decidere
Una volta completati i progetti,
ancor prima di ottenere le autorizzazioni
- Imprese di costruzione:
Lavori di costruzione…
Finiture interne ed esterne...
Piastrelle o tipo di pavimenti…
Colori delle pareti interne/esterne...
Sale da piscina o cloro e colore... - Idraulico:
Impianto di riscaldamento (a pavimento o a radiatori)
se raffrescamento, pompa di calore o caldaia…
Linea e modelli di accessori per il bagno… - Elettricista:
TV – internet – distribuzione – scatole elettriche
Sistema di allarme, telecamere... - Falegname:
Nuovi serramenti in legno o alluminio effetto legno o laccati;
Persiane esterne;
Porte interne; - Fabbro: ...
La nostra offerta
Il primo semplice passo per la casa dei tuoi sogni
Sappiamo che la quantità di cose da decidere e la mole di burocrazia può confondere, inoltre i prezzi possono variare molto in base alle specifiche del singolo progetto.
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Tu avrai le idee più chiare su cosa vuoi e noi le prime direttive per guidarti al meglio nella realizzazione della casa dei tuoi sogni!