1. Rinnovare
il prezzo* medio al metro quadro può essere considerato intorno a € 1.800,00/2.200,00 + IVA 10%.
La durata della ristrutturazione dipende dalle dimensioni della proprietà e da altri fattori, di solito un periodo da 1 a 1,5 anni
Prezzi indicativi di ristrutturazione
I costi per una ristrutturazione dipendono da molti fattori: la dimensione dell'edificio, lo stato delle parti strutturali, il luogo in cui si trova l'edificio, un'attenta progettazione iniziale e altri fattori come i costi dei materiali.
2. Nuova costruzione
prezzo* medio al metro quadro da € 1.800,00 a € 2.400,00 + IVA 10%.
Durata dei lavori in funzione delle dimensioni dell'edificio e di altri fattori, circa 1,5/2 anni;
I costi indicati comprendono:
- Consolidamenti strutturali
- Sistema di riscaldamento
- Lavori idraulici
- Connessioni elettriche e cavi
- Finestre e porte
- Bagni
- Cucina
- Pavimenti
* ATTENZIONE: I PREZZI SONO SOLO INDICATIVI E NON HANNO VALORE AI FINI DEL PREVENTIVO SPECIFICO
Più nel dettaglio
i vari fattori da tenere in considerazione
Notaio
In percentuale in base al prezzo di acquisto dell’immobile.
Commissioni
Tariffa agente immobiliare: controllare attentamente che non sia duplicata o eccessiva.
Progettista Architettonico e assistenza lavori
Tra l’8-12% del costo dell’intera ristrutturazione edilizia.
Piano di sicurezza
Obbligatorio per la sicurezza dei lavoratori; dipende dai costi e dalla quantità di lavoro e dal livello di rischio.
Relazione geologica
Obbligatoria, controllo e verifica se il fabbricato è in posizione geologica sicura o per realizzare una piscina o cambiare la destinazione d’uso di parte dell’immobile.
Strutture
Progettazione strutturale a cura di un ingegnere per strutture e parti in cemento armato.
Strada di proprietà
Controllare sempre se la strada esistente necessita di interventi? Realizzare un vialetto di accesso alla proprietà (su preventivo).
Autorizzazioni
Il costo di concessioni ed autorizzazioni edilizie da parte del Comune dipende da molti fattori: Oneri Comunali e tasse, volume dell’edificio, importo delle opere, eventuale Commissione Paesaggistica, variazioni di destinazione d’uso dei locali.
Acquedotto
Il fabbricato deve essere allacciato all’acquedotto? Oppure chiedere preventivo in base anche alla distanza dal tubo principale.
Elettricità/Enel
Il fabbricato richiede l’allaccio alla rete elettrica pubblica, se non già presente? Oppure chiedere preventivo in base anche alla distanza dal linea principale e potenza disponibile.
Fognatura/Fossa biologica
Il fabbricato non è allacciato a pubblica fognatura? impianto di depurazione acque grigie e nere, con degrassatore + vasca Imhof e dispersione nel terreno mediante subirrigazione, da dimensionare in base al numero di bagni e persone che potranno soggiornarvi.
Gas/LPG
Il serbatoio viene normalmente fornito in comodato d’uso dal fornitore del gas.
Piscina
Il costo dipende dalle dimensioni della vasca e dai materiali utilizzati (cemento, finiture, impianti).
Muro di contenimento
Verificare se vi è la necessità di costruire o proteggere muri di contenimento del terreno.
Pratiche urbanistiche
Tutto quello che ti servirà
- Progettazione architettonica/Progettazione esecutiva;
Richieste di sopralluoghi e contratti di allacciamento e fornitura di acqua ed energia elettrica per cantieri e/o uso permanente; - Relazione di contenimento energetico Lex 10/91 (se richiesto dall'intervento);
- Relazione Geologica (se richiesta dall'intervento);
- Analisi delle terre e rocce da scavo (se richieste dall'intervento);
- Relazione sui requisiti acustico-passivi;
- Progetto Linea Vita Tetto (se richiesto dall'intervento);
- Relazione strutturale e collaudo strutturale finale (se richiesto dall'intervento);
- Progettazione impianto termico ed elettrico/fotovoltaico (se richiesto dall'intervento);
- Calcolo e computo metrico delle opere;
- Capitolati e Contratti;
- Coordinatore della sicurezza del sito;
- Direzione lavori e assistenza;
Inizio dei lavori
Possibile variazione in corso d'opera accompagnata da tutti i documenti sopra citati se necessario;
Fine dei lavori;
- APE: Attestato di certificazione energetica;
- Catasto definitivo e Verbale di fine lavori;
- Richiesta di agibilità e ultimazione dei lavori;
Da decidere
Una volta completati i progetti,
ancor prima di ottenere le autorizzazioni
- Imprese di costruzione:
Lavori di costruzione…
Finiture interne ed esterne...
Piastrelle o tipo di pavimenti…
Colori delle pareti interne/esterne...
Sale da piscina o cloro e colore... - Idraulico:
Impianto di riscaldamento (a pavimento o a radiatori)
se raffrescamento, pompa di calore o caldaia…
Linea e modelli di accessori per il bagno… - Elettricista:
TV – internet – distribuzione – scatole elettriche
Sistema di allarme, telecamere... - Falegname:
Nuovi serramenti in legno o alluminio effetto legno o laccati;
Persiane esterne;
Porte interne; - Fabbro: ...
La nostra offerta
Il primo semplice passo per la casa dei tuoi sogni
Sappiamo che la quantità di cose da decidere e la mole di burocrazia può confondere, inoltre i prezzi possono variare molto in base alle specifiche del singolo progetto.
» Scrivici e richiedici il comodo form da compilare senza impegno per una prima definizione del tuo progetto.
Tu avrai le idee più chiare su cosa vuoi e noi le prime direttive per guidarti al meglio nella realizzazione della casa dei tuoi sogni!